Uno de los conflictos más habituales en las Comunidades Propietarios son los que surgen debido a las plazas de garaje del edificio. Lo primero que hay que aclarar es que aunque la plaza de aparcamiento es privativa, el resto del garaje y sus instalaciones son comunes. Esto implica que ningún propietario podrá usar los elementos comunes en perjuicio de la Comunidad ni de otro propietario, tal y como establece artículo 394 del Código Civil. Entre los problemas más frecuentes de las plazas de garaje de las Comunidades de Propietarios figuran los siguientes:
Ocupación de las zonas comunes
No se pueden colocar objetos en las zonas comunes. En muchos casos, algún propietario deja la bicicleta, la moto e, incluso, enseres en espacios comunes del garaje. Este tipo de actividades están totalmente prohibidas, puesto que supone un uso abusivo de los elementos comunes.
Aparcamiento fuera de los límites de la plaza de garaje
Los vehículos se deben aparcar dentro de los límites establecidos. No se puede invadir con el vehículo el espacio de otra plaza de garaje, ni impedir o dificultar el aparcamiento o el paso de los restantes propietarios.
Aparcamiento de coche y moto en la misma plaza de garaje
Dado que la Ley de Propiedad Horizontal no establece nada respecto a este tema, habrá que ver qué disponen los Estatutos de la Comunidad y la normativa municipal sobre la posibilidad de utilizar una plaza de garaje para aparcar dos vehículos. Aún cuando los Estatutos y las ordenanzas lo permitan es necesario que ninguno de los vehículos se salga del límite. Además, el propietario deberá contar con un seguro que cubra ambos vehículos por plaza, dado que de lo contrario en caso de siniestro el seguro reduciría el importe de los daños a cubrir.
Uso de la plaza de garaje como trastero
Las plazas de garaje deben usarse exclusivamente para aparcar vehículos a motor. Además, en caso de haber un siniestro el seguro no cubriría los daños de los enseres que se han dejado en la plaza de aparcamiento.
Aparcamiento del vehículo en la plaza de garaje de otro vecino
No se puede aparcar en la plaza de garaje de otro vecino aunque sepamos que no está o lo hagamos solo un momento. Para poder aparcar en otra plaza necesitamos el permiso expreso de su dueño dado que, de lo contrario, podríamos estar incurriendo en un delito al invadir una propiedad privada sin la debida autorización de su propietario.
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Hola. Buenas noches. Yo quería saber cómo puedo actuar, sobre lo que me está pasando con un vecino. Que están aparcando pisando las líneas divisorias de la cocheras de mi marido y mías. Se le ha dicho en varias ocasiones y hace caso omiso. Es una cochera de 19 metros y 84 centímetros. Y están metiendo dos coches uno grande y otro pequeño. Les hemos enviado un burofax y siguen haciendo caso omiso. Además están pagando la misma cuota de comunidad, que los demás vecinos que tenemos cocheras más pequeñas. En su día el constructor inscribió en el registro de la PROPIEDAD EL MISMO coeficiente para todos los vecinos, cosa que es totalmente injusta. También escribió otra cláusula donde dice: por espacio de aparcamiento, se podrán estacionar cuántos vehículos entren. Otra cosa mal hecha. Yo lo quería saber es como tengo que actuar para poder solucionar esto y conseguir que sólo aparquen un coche. Gracias
Buenos días Sonia,
Compruebe la licencia de actividad del garaje en el ayuntamiento de su municipio, los estatutos no pueden ser contrarios a la ley por lo que si en la licencia de actividad indica que es una plaza para un vehículo la clausula que indica no tendrá validez.
Si un vecino ocupa su plaza puede canalizarlo por la comunidad de propietarios pero entendemos que es un asunto particular entre dos propietarios, por lo que le recomendamos que se dirija a un bufete de abogados y que le asesoren de cómo puede defender sus derechos. Si está en Madrid podemos recomendarle Nomon Abogados empresa de nuestro grupo.
Gracias y un saludo.